10月18日晚间，在例行的月度经营数据之外，金地又发了一个特别公告，对近期公司的销售、新增土地储备以及资信及偿债能力情况做了详细说明。
上市21年，金地这家老牌房企，很少会特意发类似的公告。然而今年金地已经发了两回，上一次是在它遭遇股债双杀的8月。
这一次，也是因为金地又遇到了和8月类似的股债双杀。10月18日，金地系多只境内债券出现异样下跌，其中“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%。
这也是这家挂着“招保万金”金字招牌的龙头房企，此前从未遇到过的局面。来自市场的担忧、投资者的诘问，让金地集团董事长凌克和管理层也疲于应付。
金地想通过这份特别公告自证无虞。公告显示，金地在9月销售额227亿元，同比上升7.05%;今年前9个月累计销售额1630.8亿元，排名第七位，国庆期间认购额也超过70亿元，创下过去三年同期新高。
在土储方面，金地仍在积极提升土储，对上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，累计投资额220亿元。
金地的财务状况也很不错。今年累计兑付境内外债券合计超133亿元，前几天刚把今年的债提前还了，年内已无需要偿还的到期债务;银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。
其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。截至上半年末，金地持有货币资金余额约648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。
这些信息怎么看起来，都不是会引发股债异动的因素;一向稳健、净负债率常年控制在70%以内，位于三道红线绿档的金地，怎么也成了做空者的标的?
有债券投资者认为，近期部分民营房企流动性紧张的问题，让市场担心这些往日的“好学生”也会违约，这种情绪不断蔓延，金地也被波及，债券遭遇机构抛售。
也有交易人士认为，眼下的市场存在很多做空交易者，在利用小体量资金砸盘后，低位买入，等上市公司公开澄清，股债回升后又抛售出去，以此赚取差价。这也让地产公司的股债在今年尤其容易出现异常波动。
面对传言与做空，金地能做的，除了及时披露关键信息，让投资者清晰透明地了解公司，更多则是在保持财务稳健的同时，改善公司经营。
乐观的是，如今的房地产市场，信心已在恢复中。接下来，来自投资者、机构和监管的支持，以及购房者的信赖，是金地等一批蓝筹房企能否安然渡过这个冬天的重要支撑。
10月24日晚，金地集团(600383.SH)发布澄清公告，对旗下物业公司应收账款融资展期、表外项目信托融资以及合作方最旗下公司财务资助等问题进行一一说明;并表示相关“不实传言严重损害本公司商誉，本公司强烈谴责此种行为，并保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利”。
北京金地格林物业“对外融资展期不属实”
公告称，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。
金地集团表示，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。经核实，这是第三方开发商所操作的反向保理融资。
北京金地格林物业管理有限公司作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业有限公司和北京北科置地有限责任公司(均与金地集团及子公司无任何股权关系)提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。
信托及稳投系列合伙企业为员工跟投实体，与“信托借款”没有任何关联
公告称，相关传言提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款，与公司对外透露的“表外项目只做开发贷，不做信托融资”的信息不相符，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。
金地集团解释称：华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。
财务资助为“临时调用项目公司的闲置盈余资金”。
同时，相关传言中有关“今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读严重误导投资者。该笔款项在首开发布的公告中，有明确清晰的定义，所谓的“财务资助”指的是：项目开发后期，项目公司取得预售款后，为提高资金使用效率，增加项目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金，构成控股项目公司对外提供财务资助。
对金地集团的债务情况，10月13日晚间，金地集团发布公告，旗下债券“15金地01”本息合计约28.4亿元，已全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。金地集团称，该笔债券兑付完成后，金地集团年内到期境内外债务即将全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。
近期房企融资和债务问题备受关注。据金地集团数据，截至7月底，该公司的银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元。其中，2022年获得银行新增授信支持超过150亿元。
公开融资方面，今年7月，金地集团以旗下港股上市公司金地商置(00535.HK)位于上海的九亭金地广场和位于北京的搜狐网络大厦为底层资产，成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划。
今年8月，金地集团参与了中国银行间市场交易商协会召集的民营房企座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。金地集团为首批试点房企之一。
公开资料显示，年内，金地集团已完成多笔境内外公开市场到期债券的兑付。6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付;7月5日完成15.76亿元、代码为“17金地MTN001“的中期票据本息兑付;7月13日完成代码为“17金地01“和“17金地02“两笔共计41.63亿元公司债券本息兑付。
