10月28日晚间，龙湖集团(0960)突然发布公告，创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席。
董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。
卸任原因，吴亚军表示，第一是因为到了退休年龄，目前吴亚军年龄为58岁。
21世纪经济报道称，在2019年5月，55岁生日时，人力资源部就曾通知她该办理退休，目前是返聘状态。
其次，是对于龙湖集团发展去家族化的考虑。
21世纪经济报道称，吴亚军就没有想过一定要把龙湖交给家里人做。
2009年，公司创始人之一辞去公司副董事长及其他公司职务;2011年8月，吴亚军宣布辞去CEO一职，交由邵明晓接任。2022年，陈序平接班董事长。
第三，吴亚军身体确实不太好。
最近的身体确实也不太好，也想多花点时间陪孩子。今年来她大部分时间都在外面，处于休养状态，身体做了详细的检查，如果需要不排除要做个小手术。“可能是年纪大了，眼睛也不好了。”几年前，她肩椎方面做过一次手术，但已完全康复。
21世纪经济报道
可以说，在目前的关头，在这个寒冬时刻，能够放手辞任，无论是对于龙湖，还是对于吴亚军来说，都需要勇气。
2022年9月，龙湖集团实现总合同销售金额192.2亿元，同比上年同期202亿元，下滑4.85%;合同销售面积124.7万平方米，同比上年同期126.1万平方米，减少1.1%。其中西部区域合同销售37.7亿元，环渤海区域44亿元，长三角区域70.8亿元，华中区域18.5亿元，华南区域21.2亿元。
1-9月，龙湖集团累计实现合同销售1455.6亿元，同比上年同期2019.3亿元，下滑27.92%;合同销售面积890.6万平方米，同比上年同期1183万平方米，减少24.72%。
土地储备方面，9月单月，龙湖集团新增4个项目(其中一个来自于收并购)，总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价57.10亿元。
在刚刚结束的成都土拍中，龙湖更是作为为数不多民营房企代表，拿下三个地块。
龙湖在这场房地产寒冬中，销售业绩相对其他房企已经很好，但资本市场上也不好过。
10月28日，受到市场影响，龙湖集团报收13.12港元/股，跌幅11.22%，甚至跌幅超过碧桂园(跌幅7.44%)。
20龙湖02债券暴跌36.02%，早盘时一度盘中临时停牌;21龙湖05债券在尾盘时候也突然暴跌31.71%。
从8月10日，瑞银的看空报告出炉以来，龙湖集团到目前跌幅已经达到47.52%。股价已经跌回2018年。
当前这个关键时刻，陈序平成为龙湖集团29年以来，第二位董事长，可以说是吴亚军对他的极度信任了，而对他的考验也是十分巨大。
很多人说：距离中国民营地产企业团灭，只差一个龙湖的距离!
中国地产行业里面，龙湖一直被外界视为地产业最后的堡垒，然而这个最后的“希望”却在8月10日突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。
10月25日，有市场消息指出，某知名国企豪掷4.99亿元，包揽下龙湖光年双子塔写字楼的半栋楼。
该笔交易刷新了重庆楼市的单笔交易金额纪录。
图：重庆龙湖光年
项目位于重庆沙坪坝，是国内首个商圈高铁TOD城市综合体，180米双子塔楼与金沙天街、SOHO公寓塔楼共同构成区域一站式综合消费地。
龙湖光年被称为“中国首个TOD垂直城市样本”，其地面最高41层，地下7层，地上总建筑体量约48万平方米，有天街、写字楼、公寓等。
另据了解，近期，龙湖集团发布未经审核运营数据显示，9月单月，公司实现总合同销售金额192.2亿元，较去年同期的202亿元下降4.85%。
合同销售面积124.7万平方米。其中，归属本公司股东权益的合同销售金额114.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。
今年前9个月，龙湖集团累计实现经营性收入约171.8亿元;其中投资性物业租金收入约88.6亿元。
土地储备方面，9月单月，龙湖集团新增4个项目(其中一个来自于收并购)，总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价57.10亿元。
2022年无疑是房地产行业充满挑战的一年。
在宏观经济下行与全国疫情多点散发等因素影响下，房地产行业持续经历着多重考验，销售市场的预期转弱、需求疲软、价格下滑，让所有内房企都承受着巨大的压力。行业的调整，也对各房企也提出了更高的要求，部分房企在蛰伏，部分在修炼内功、调整布局，而这一切都是以资金和流动性为基础的。
据新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企(部分未发布财报的未列入)的中期业绩报告，旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜。
近8成房企在手资金“缩水”
据2022上半年在手资金排行榜显示，在TOP20的10家A股房企中，仅保利发展、金地集团同比增长，增幅分别为1.08%、8.37%。
剩余8家房企货币现金均有不同程度的下滑，其中首开股份下滑最为严重，同比下滑34.13%。
从2022年上半年货币资金排行榜来看，房企在手资金分化巨大。
据榜单显示，保利发展以1571.03亿元位居榜首;碧桂园、万科、中国海外发展、华润置地的货币资金超过千亿，分别为1479.76亿元、1410.73亿元、1253.21亿元、1164.41亿元。
相比之下，TOP10之外的华发股份为521.89亿元，不及保利发展的1/3;而排在第90位的国瑞健康，在手资金只有6.73亿元，与保利发展相差1564.3亿元。
在整个行业面临流动性压力时，非受限资金更能反映房企现金真实水平。
通过榜单可以看出，非受限资金的排行榜与货币资金排行榜发生些许变化。如图所示，碧桂园从第二下降到第四的位置，华发股份取代绿地控股跻身TOP10行列。但仍然可以看出，位居TOP1的保利发展与TOP10的华发股份之间，非受限资金差额仍在千亿元。
附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜
红档房企数量增加
“三道红线”是指剔除预收款的资产负债率不得大于 70%;净负债率不得大于 100%;现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四档。
据机构统计，90家上市房企中，绿档房企有29家;黄档企业有22家，比2021年底多了6家;橙档企业有17家，比2021年底多了10家;红档企业有22家，比2021年底多了13家。
在货币资金TOP10房企中，有7家房企为绿档房企，分别为保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团;黄档房企有2家，分为为碧桂园、绿地中国;最后一家房企绿地控股为橙档。
从“非受限现金短债比”指标来看，47家房企现金短债比不低于1倍，指标及格率为52.2%，且90家房企现金短债比均值为1.19倍。
其中，中华企业、中国国贸、龙湖集团走在前列。中华企业的非受限现金短债比为8.12倍;中国国贸、龙湖集团的非受限现金短债比超过3倍，分别为4.86倍、4.07倍。
相对来说，有43家房企现金短债比小于1;其中泰禾集团、泛海控股、蓝光发展现金短债比为0.04 、0.05 、0.10 ，这也意味着这些房企的在手现金，还不起短期负债，流动性压力极大。
房企最新三道红线榜发布
另外，据涛哥杂谈据房企发布的最新半年报数据整理出《2022上市房企三道红线榜》，展示70家房企最新财务情况。
该榜单一共汇集70家房企数据，其中末尾10家房企，未能按时披露财报，也被归入红档范围，如恒大、融创、佳兆业、奥园等。本次榜单中以现金短债比为核心进行排序。
从总体看，70家上市房企中，绿档23家，黄档11家，橙档11家，红档25家，绿档房企在减少，红档房企大幅增加。
某种程度上，这也体现出行业当前的困难状态，一大批曾经是绿黄橙档的公司最终掉到了红档。据分析：
23家绿档房企中
龙湖、中海、万科、华润、建发、华侨城、华发、金地、金茂、招商蛇口、越秀、保利、滨江、五矿这14家绿档房企，经营情况以及偿债能力良好，其中大部分都是国央企，没什么大问题。
其中龙湖、滨江是民企典范，尤其龙湖现金短债比达到4倍，业内最高。
万科、金地属于混合所有制，有国企血统融资上相对有优势，参与城市更新拿地方面也有便利。
中海、华润、招商、保利、金茂、五矿、华侨城是央企，建发、华发、越秀是地方国企，实力雄厚。
新城、旭辉、金辉、雅居乐、中骏、德信这6家绿档民企因为没靠山，多少存在一些经营压力，而宝龙、融信、领地已经出现债务展期。
其中新城、金辉目前还好，旭辉持续面临做空困扰，雅居乐已经度过阶段性难关，中骏、德信当前风险较大，尤其是德信，12月有笔债要还压力不小。
11家黄档房企中
碧桂园、美的置业是受到监管机构发债支持的“示范房企”，绿城、远洋有国企股东撑腰，大悦城、华远是国企，暂时问题也不大。
中梁、弘阳、佳源、金科都存在较大债务压力，合生目前看还好。
11家橙档房企中，两级分化比较严重。
首开、保利置业、光明地产是国企问题不大，绿地虽然展期但后来国资有给支持。
中南建设、时代中国、大唐、力高比较难但还在坚持，禹洲、荣盛就已经债务展期暴雷了。
25家红档房企中
大多数都已经出现债务展期或者违约。
红档房企数量比较多，情况大多类似，除了中交、金融街是国企，建业已经被国资入股，合景泰富、朗诗、上坤还在苦苦支撑外，其他都已经算暴雷了。
不难发现，红档房企的现金短债比都小于1，且净负债率基本都大于100%，都非常缺钱，有些因为已经长期违约暴雷，净负债率甚至超过500%。
