1月28日，珠海国资委控股的深圳世联行集团股份有限公司(世联行，002285.SZ)预告2021年度业绩。
2021年度，世联行归属于上市公司股东的净利润预计亏损8.5亿元–12.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损11.5亿元-15.5亿元。
世联行表示，报告期内因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响。其中某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况。截至2021年12月31日，世联行对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元(含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款约3.11亿元)，其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一直与其积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，世联行对该应收账款的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显。同时对通过投资持有的1亿元其他非流动金融资产计提资产减值准备。
随着房地产行业波动，其他房企也出现融资困难、资金链紧张的情况，世联行认为将面临应收账款、应收票据和其他应收款无法及时回收的风险。世联行对此类有客观证据表明已经发生了信用减值的应收款项合计约2.22亿元，按单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
2020年8月，在引入了珠海国资委后，世联行确立了“大交易+大资管”两大核心业务体系。公告称，对房地产行业下行的风险，世联行“大交易”业务迅速、主动调整经营策略，加大大湾区等经济增长动力足、人口净流入优势市场的布局，对经济下行和人口净流出市场进行调整重组，同时积极推进数字化案场服务，提升业务运营效率。本报告期“大交易”收入小幅下降，对利润产生一定影响。2021年是大资管组织落地调整年，资产运营业务持续稳定增长，空间运营业务通过重组优化大幅减亏，大资管毛利实现正收益。
据澎湃新闻了解，2021年第四季度世联行大资管业务新增外拓城市资产管理项目7个，其中全委托项目4个，包括写字楼项目2个。新拓公寓托管项目1个，新拓物业顾问项目1个。
值得一提的是，去年9月16日，世联行发布关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告。公告称，世联行与恒大集团存在业务往来，其为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，该公司一直与恒大集团保持联系，协商解决该公司应收款项问题。截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元，共计12.45亿元。截至公告日，世联行与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案。
根据此前公告，截至2021年12月31日，世联行及控股子公司连续12个月内累计诉讼、仲裁事项金额合计为67855.64万元人民币(不含尚未明确的涉案金额)，占公司最近一期经审计净资产绝对值的13.15%。所有涉案金额中，原告占比78.56%，被告占比20.84%，公司作为第三人涉及诉讼的金额占比0.60%。世联行表示，受市场波动和新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响，为了加速各业务的催款催收，加大回款力度，该公司及控股子公司主动加强使用诉讼手段催收回款。
索菲亚预告去年净利降九成：主要客户到期商票遭遇大面积违约
1月28日晚间，索菲亚(002572.SZ)发布业绩预告，2020年实现营业收入为83.53亿元，预计2021年实现营业收入与上年同期相比，将增加16.71亿元到20.88亿元,比上年同期增长20%到25%。
利润方面，2021年，该公司预计，归母净利润为1亿元至1.5亿元之间，比上年同期下降91.61%-87.42%;扣除非经常性损益后的归母净利润为2000万元至7000万元之间，比上年同期下降98.09%-93.33%。
对于净利润较上年同期下降，索菲亚总结出三方面的原因。首先是，2021年下半年公司大宗业务主要客户及其成员企业(以下简称“该客户”)到期商业承兑汇票遭遇大面积违约，向出票人提示兑付的票据均遭到拒付，而且该客户无法承诺具体的支付时点。
截止至2021年12月31日，公司对该客户应收款项及发出商品余额合计11.85亿元，其中应收账款余额为4.62亿元(含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款金额2.18亿元)，未到期商业承兑汇票余额为3.41亿元，预付购房款(以应收票据购买该客户房产)3.52亿元，发出商品余额为3016.32万元。
索菲亚表示，对于上述应收款项，公司将积极采取沟通协调、法律诉讼等方式催收。公司管理层对截至2021年12月31日该客户应收款项的可回收性、发出商品进行了分析评估，认为减值迹象明显，拟对该客户计提特别信用减值损失。公司本期信用减值损失估计较上年同期增加约9亿元。
据索菲亚此前公布的信息，该客户为恒大系公司。2021年12月底，索菲亚在公布的投资机构调研纪要中回答投资者关于"恒大的事项会在今年处理吗?"的问题时表示，公司还需要继续等待恒大事项的进展，再做考虑。
澎湃新闻注意到，去年三季度，索菲亚公布了部分商业承兑汇票的情况。截至2021年第三季度，公司以持有的广州恒大材料设备有限公司、深圳恒大材料设备有限公司商业承兑汇票1.6亿元受让河南恒大家居产业园有限公司持有公司河南恒大索菲亚家居股份有限公司40%股权。公司下属子公司索菲亚建筑装饰有限公司以持有深圳恒大材料设备有限公司及恒大集团成员企业的商业承兑汇票共计3.52亿元购买等值的恒大集团及其成员企业的资产。
公司净利下降的第二个原因是，2021年下半年，受原材料价格上升影响，公司生产成本上升，产品销售价格没有同步进行调整;另一方面公司也给与经销商更大力度的支持，上述情形导致了公司毛利率下降。
第三，公司继续实施“全渠道，多品牌，全品类”的战略，在营销方面不断增加投入，导致人工费用、差旅费等销售费用持续增加，另外公司在2021年下半年也增加了广告费用和宣传费用等市场费用的投入，为未来的业务发展做好准备。
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