集团坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，保持稳健运营，连续5年蝉联世界500强
(一)可售住宅土储面积总计2.31亿平方米，平均楼面地价2120元/平方米;项目总数798个(其中大约47%的项目通过收并购取得)，分布于中国234个城市。其中：
⚫ 一二线城市项目土储原值3287亿元，占比67%，平均楼面地价2638元/平方米。
⚫ 三线城市项目土储原值1614亿元，占比33%，平均楼面地价1515元/平方米。
(二)20年新购项目140个(其中大约22%的项目通过收并购取得)，新购可售住宅土储面积6892万平方米，土储原值为1373亿元，平均楼面地价1992元/平方米。其中：
⚫ 新购一二线城市项目土储原值917亿元，占比67%，平均楼面地价2317元/平方米。
⚫ 新购三线城市项目土储原值456亿元，占比33%，平均楼面地价1554元/平方米。(三)此外，集团还拥有旧改项目100个，其中大湾区78个(深圳55个)，太原8个，石家庄2个，郑州2个，其他城市10个。
二、开发建设情况
(一)截至20年12月31日，在建工程面积1.32亿平方米。
(二)20年竣工面积7392万平方米。
(三)20年新开工面积8237万平方米。
(四)截至20年12月31日，已取预售证未售面积约4500万平方米。
(五)21年计划新取预售证面积9200万平方米，全年可售货量约1.37亿平方米。
三、销售情况
(一)20年：
⚫ 合约销售金额7232亿元，同比19年的6011亿元上升20%，完成6500亿元销售目标的111%。
⚫ 合约销售面积8086万平方米，同比19年的5846万平方米上升38%。
⚫ 销售回款6532亿元，销售回款率90%，同比19年的78%上升12个百分点。
(二)21年合约销售目标7500亿元。
四、财务指标
五、发展战略
20年3月实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，取得辉煌成果，未来三年公司将继续贯彻战略，实现持续稳健发展
(一)高增长
⚫ 合约销售额从19年的6011亿元增长到20年的7232亿元，增长20%。销售回款率从19年的78%增长到20年的90%，增长12个百分点。
⚫ 今年一季度合约销售1510亿元，较20年一季度的1474亿元增长2%;今年一季度销售回款1330亿元，较20年一季度的1133亿元增长17%(注)。
(二)控规模
⚫ 20年下半年，土储面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米，下降近1000万平方米。
⚫ 未来两年计划年均再下降1500万平方米，土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。
(三)降负债
⚫ 自20年3月底提出大战略以来，到今年3月底有息负债从8743亿元降至6740亿元，大幅下降2000亿元。
⚫ 计划21年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。今年1至3月有息负债已下降425亿元，超额完成季度降债目标，因此我们对完成全年目标充满信心。
⚫ 自20年3月以来，在未发行一笔境外债的情况下，用自有资金偿还境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。
⚫ 自20年3月以来，合计增加权益888亿港元，主要包括：恒大物业引战235亿港元、上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元，中国恒大配股43亿港元，恒腾网络出售股份6亿港元，房车宝引战163.5亿港元。
(四)降负债目标
⚫ 有息负债下降目标：21年6月30日下降到5900亿元以下;22年6月30日下降到4500亿元以下;23年6月30日下降到3500亿元以下。
⚫ “三条红线”降档目标：21年6月30日，净负债率降到100%以下;21年12月31日，现金短债比达到1以上;22年12月31日，资产负债率降至70%以下，达 到“三条绿线”。
注：截至21年3月31日16:00
